Tras la derogación del DNU, en diciembre del 2023, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Mendoza, sin embargo, en el último mes se observa que la cantidad de casas aptas para ser alquiladas cayó un 9,2% respecto a julio, mientras que en el caso de los departamentos aumentó a 1,6%.
Los datos fueron dados a conocer por un relevamiento realizado por Aele Inmobiliaria y destaca que la dinámica del mercado inmobiliario cambió en Mendoza tras la derogación de la Ley de Alquileres. Además, puso de relieve que la oferta de venta de casas creció cerca del 8%.
Las preferencias de los inquilinos
En los últimos años, se ha observado que los inquilinos optan por alquilar casas en zonas un poco alejadas al microcentro y que cumplan con ciertas condiciones que sean acorde a sus necesidades.
Antes esto, el informe muestra que Luján de Cuyo, con 20,5%, se transforma en una de las zonas preferidas por los potenciales inquilinos a la hora de alquilar una casa. Le siguen Guaymallén y Ciudad (20,2%), Godoy Cruz (19,7%), Maipú (13,4%) y Las Heras (6%).
En lo que respecta al alquiler de departamentos, las preferencias están en Ciudad con un 36,8%, Godoy Cruz (28,6%), Guaymallén (21,6%), Luján de Cuyo (4,7%), Las Heras (4,3%) y Maipú (4%).
Cuánto cuesta alquilar una propiedad
A la hora de pagar el importe por una vivienda en un barrio tradicional (no residencial) con tres habitaciones, uno o dos baños y cochera, desde Aele Inmobiliaria informaron que los precios promedio varían de acuerdo con la zona.
Teniendo en cuenta estos parámetros, en Ciudad y Godoy Cruz un alquiler puede costar unos 650.000 pesos mensuales, en Luján de Cuyo los valores son de 630.000 pesos mensuales, en Guaymallén: 550.000 pesos mensuales, Maipú 580.000 pesos mensuales y en Las Heras los precios son de 350.000 pesos mensuales.
En tanto, el precio mensual promedio del alquiler de un departamento de dos habitaciones con cochera tiene un valor de 350.000 pesos en Guaymallén y Godoy Cruz; 330.000 pesos en Ciudad; en Luján de Cuyo el importe es de 320.000 pesos, en Maipú de 306.000 pesos y en Las Heras de 225.000 pesos.
Qué pasa con la venta de inmuebles en Mendoza
En agosto, respecto a julio, los analistas observan que la oferta de venta de casas creció un 7,9%, de departamentos un 12% y de lotes un 8,2%.
Las zonas de propiedades a la venta difiere mucho si se trata de un departamento, de una casa o de un lote para luego construir una vivienda.
Según el relevamiento, la mayor oferta de departamentos en venta está en: Ciudad con un 40,1%, le sigue Godoy Cruz con un 24,3%, Guaymallén con un 18,9%, Luján de Cuyo con un 6,6% y Maipú con un 5,6%.
Ahora, en lo que respecta a casas, la oferta se sitúa en Luján de Cuyo con un 27,6%, seguido por Guaymallén con un 18,1%, Ciudad con un 17%, Maipú con un 14,5%, Godoy Cruz con un 14,1% y Las Heras con un 8,6%.
Fuente: El Sol – https://www.elsol.com.ar/mendoza/bajo-la-oferta-de-casas-en-alquiler-en-mendoza-que-paso-con-la-venta/
