El gobierno nacional, a través de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), decidió eliminar la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales.
Por medio de la Resolución General 5545/2024, el organismo suprimió el requisito de informar todas las operaciones concertadas entre locadores y locatarios ante el Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI), en el marco de la derogación de la Ley de Alquileres.
Sólo será necesaria su registración, aunque queda a decisión optativa de los interesados, si los locadores quieren acceder a beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias contemplados en la ley 27.737.
«Lo que se elimina es la exigencia de volver a registrar los contratos en la AFIP. Es decir, que todo vuelve a regir como en la época anterior a la Ley de Alquileres. La realidad es que esto no tiene ningún impacto en el costo de los alquileres, pero aquellos propietarios que quieren de gozar de ciertos beneficios fiscales deberán registrar los contratos», aseguró a FM Vos 94.5 Eduardo Rosta, presidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza.
«La baja en los precios de los alquileres viene aparejada por el volumen de oferta más que por el tema del régimen impositivo. Si uno compara desde agosto pasado hasta la fecha, la oferta se incrementó en un 360%, con lo cual los valores se han ido ajustando independientemente de estas últimas noticias», aclaró.
Después, comentó según él algunos de los beneficios que trajo consigo la derogación de la Ley de Alquileres. «Ahora las partes se pueden sentar a negociar los valores, los porcentajes de actualización y la duración de los contratos. Esto logró que haya una flexibilización de los contratos. El mercado de a poco se va regulando. Es beneficioso para el inquilino este nuevo volumen de oferta de inmuebles en alquiler» razonó.
En ese mismo sentido, aseveró que la tendencia del mercado de alquileres se inclinará aún más hacia la baja en los próximos meses. «Todas las propiedades que no se ajustan a los valores más cercanos a la realidad van a quedar vacías, sin alquilarse. El propio mercado regula los valores y estos tienden hacia la baja. Hoy una propiedad tarde entre un mes y dos meses en alquilarse, ya no te la sacan de las manos como antes», precisó Rosta.
Finalmente, se refirió a la realidad del mercado inmobiliario, pero en relación a la compra y venta de propiedades. «En ese segmento se va a ir dando una recomposición de los valores del mercado paulatinamente. Esto se va a dar a medida que comiencen a funcionar mejor los créditos hipotecarios. Los mismos han tenido un buen nivel de aceptación y consulta, aunque las operaciones no se han concretado porque a los interesados les falta capacidad de ahorro. La otra cuestión que puede acelerar estos procesos de comercialización es el tema del régimen de blanqueo de capitales. Esta iniciativa te permite depositar hasta cien mil dólares hasta el 30 de septiembre para aplicarlo en la compra de inmuebles. Todos estos factores van a ir acomodando un poco al mercado con números más razonables», concluyó el presidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza.
