Créditos hipotecarios UVA: cuánto se paga de cuota por pedir $60.000.000 a 30 años
Con el regreso de los créditos hipotecarios en la Argentina, muchos interesados en comprar una vivienda buscan calcular cuánto pueden pedir prestado sin que las cuotas superen sus ingresos. ¿Qué se puede financiar si querés pagar una cuota entre los a $200.000 y $350.000 mensuales? Te mostramos ejemplos con los números actualizados del Banco Nación, Galicia y Santander.
El Crédito hipotecario UVA del Banco Nación
El Banco Nación ofrece créditos ajustados por UVA con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 4,5%, una de las más bajas del sistema financiero actual.
- Valor total de la propiedad: 40.229 UVAs (equivalente a unos $60.000.000)
- Monto financiado (67% del valor): 26.819 UVAs (alrededor de $40.000.000)
- Plazo: 30 años
- Cuota mensual estimada: 135,89 UVAs, que equivalen hoy a $202.674
- Ingresos netos requeridos: Titulares y codeudores: $810.696. Solo titulares: $405.348.
Tasas y costos financieros:
- Sistema UVA: ajusta por inflación
- TNA: 4,5%
- Costo Financiero Total (CFT) efectivo anual: 4,73%
Este crédito es uno de los más accesibles en cuanto a tasas, pero exige ingresos elevados para cumplir con el límite del 25% de afectación de ingresos.
El préstamo hipotecario del Banco Galicia
El Banco Galicia también relanzó su línea de créditos hipotecarios UVA, pero con una tasa nominal más alta, del 10%, lo que impacta en el valor mensual de la cuota.
- Valor de la propiedad: $60.000.000
- Monto financiado (70%): $40.000.000
- Equivalente en UVAs: 26.819,54
- Plazo: 30 años (sistema francés)
- Cuota mensual estimada: 235,31 UVAs, lo que representa $350.953
Tasas y costos financieros:
- TNA: 10%
- CFT efectivo anual: 10,47%
- No incluye seguro contra incendios, que se cobra aparte (0,0125% mensual sobre el valor de tasación)
A diferencia del Banco Nación, el crédito de Galicia permite un mayor porcentaje de financiamiento para segunda vivienda o refacción, pero el valor mensual de la cuota es considerablemente más alto para el mismo monto prestado.
El crédito hipotecario del Banco Santander
El Banco Santander permite simular préstamos UVA con una financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad y una TNA del 9,5%.
- Valor de la propiedad: $60.000.000
- Monto a financiar: $43.735.000
- Equivalente en UVAs: 29.323,81
- Plazo: 30 años (360 cuotas)
- Cuota mensual estimada: 246,57 UVAs, que equivalen hoy a $367.748
Tasas y costos financieros:
- TNA: 9,5%
- TEA: 9,92%
- CFT efectivo anual: 10,11%
Fuente: TN