La construcción privada en Mendoza se mantiene como una de las actividades con mayor presencia dentro del escenario nacional, con un crecimiento destacado en los últimos años y una expansión que también alcanza a ciudades intermedias como San Rafael. Así lo explicó Julián Insúa, referente de Tejido Urbano, en diálogo con Diario San Rafael y FM Vos 94.5, a partir de un informe elaborado por la fundación sobre la evolución de la construcción en Argentina durante los últimos cinco años.
El estudio fue realizado con información del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), tomando como referencia los permisos de construcción registrados en 246 municipios del país. Según explicó Insúa, en ese período se construyeron 75 millones de metros cuadrados en Argentina, con un promedio anual cercano a los 17 millones de metros cuadrados. El investigador aclaró que los datos corresponden exclusivamente a la obra privada y no incluyen la obra pública. “Estos datos reflejan la obra privada, no la obra pública”, explicó.
Insúa señaló que la construcción tiene un comportamiento particular frente a los ciclos económicos y que, en Argentina, históricamente funcionó como una alternativa para quienes buscan proteger sus ahorros. “La construcción no sigue exactamente el ritmo del resto de la actividad económica. Muchas veces tiene un cierto desacople del resto de la actividad económica, y eso ocurre porque la construcción tiene como objetivo generar una serie de inmuebles que en muchos casos funciona en Argentina, hace más de veinte años, como refugio de valor”, sostuvo.
En ese sentido, recordó que luego de la crisis de 2001 muchas personas comenzaron a considerar a los inmuebles como una forma segura de resguardar sus recursos. “Los ladrillos se convirtieron en uno de los refugios de valor más importantes. Todavía hoy hay mucha gente que tiene miedo de dejar dólares en los bancos después de esa crisis y prefiere dejarlos en departamentos”, afirmó.
Resistencia del sector y la realidad de San Rafael
Respecto a la relación entre las crisis económicas y la actividad constructiva, Insúa explicó que no siempre se registra un crecimiento, pero que suele resistir mejor que otros sectores y recuperarse con mayor rapidez. “No es que siga en alza, sino que cae en menos que otras actividades económicas. Y cuando la actividad empieza a recuperarse y algunas restricciones macro se consideran, es una de las primeras actividades que repunta”, indicó.
Sobre la actualidad del sector, detalló que entre 2021 y 2024 se produjo una caída en los niveles generales de construcción, aunque durante el último año hubo una recuperación cercana al 6%. Además, mencionó que desde el sector privado todavía existen reclamos vinculados a los costos, los impuestos y las trabas burocráticas.
En el caso particular de San Rafael, Insúa destacó que el crecimiento de edificios y nuevas construcciones forma parte de una tendencia que se observa en varias ciudades intermedias del país. “En ciudades intermedias o intermedias grandes del país empiezan a aparecer muchos edificios junto a construcciones de edificios, y eso empieza a llamar la atención”, explicó.
El especialista vinculó este fenómeno con el aumento de la demanda habitacional y del mercado de alquileres. Según señaló, en los últimos veinte años se duplicó la cantidad de inquilinos en Argentina, una situación que también se refleja fuera de los grandes centros urbanos. “Para el caso de San Rafael la perspectiva sería positiva, seguramente todo se va a mantener durante un tiempo”, afirmó.
Finalmente, Insúa adelantó que la fundación también trabaja en un informe sobre calidad habitacional en distintas ciudades del país, donde San Rafael presenta buenos indicadores generales, aunque con una alta proporción de personas que alquilan viviendas.
