Propietarios e inquilinos acuerdan nuevos contratos por fuera de la Ley de Alquileres
Desde la vigencia de la Ley de Alquileres, puesta en marcha hace tres años, el sector atraviesa un complejo escenario, al punto tal que hay un cambio en las reglas de juego. Inquilinos y propietarios buscan estrategias para poder hacer frente a un mercado en el que cada vez hay menos oferta y más demanda: contratos más cortos, actualizados cada seis meses. En algunos casos muy específicos, con alquileres en dólares.
En las últimas semanas, las partes cuyos contratos vencieron en julio convinieron no renovar el contrato por tres años más, sino prorrogarlo por 6 meses y hasta un año. De esta manera se intenta paliar la crisis profunda que generó la Ley de Alquileres y que en el último mes tuvo un ajuste de 109%.
De acuerdo con lo expresado por Eduardo Rosta, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, una de las causas por las que se apeló a esa modalidad es porque existe una leve posibilidad de que el próximo 23 de agosto se realice en el Congreso una sesión especial para modificar y/o derogar la ley.
De aprobarse en ambas Cámaras, los contratos volverían a celebrarse bajo el Código Civil y Comercial. Esto implica, que la duración de los acuerdos sea de dos años (en vez de tres como es hoy) y con libre pacto entre propietarios e inquilinos y ajustes semestrales. Una marcha atrás.
En qué consiste la prórroga de contratos
La alternativa que hoy está dominando el mercado tiene que ver con que, habiéndose cumplido el plazo mínimo legal de tres años, las partes (locatario y locador) pueden pactar tiempos menores de contratos y manejar la indexación de manera más escalonada.
“Si bien es engorroso porque se van haciendo contratos semestrales, hoy es la salida que están encontrando en el mercado para minimizar el impacto de la incertidumbre de cuál va a ser la inflación en los próximos meses, a la vez, preservar el poder adquisitivo de los locadores y hacerles previsibles el monto a pagar a cada inquilino”, explicó Rosta.
A pesar de que el tema se torna un tanto complejo, al inquilino lo favorece ya que le permite arrancar con valores más bajos, respecto a lo que tiene que pagar si el contrato de alquiler se hace por tres años, cuyos costos están por encima de los que se observan en el mercado.
En dólares, para elegidos
La renovación semestral no es lo único que está ocurriendo en el mercado inmobiliario, sino que existen otras alternativas que los locadores han comenzado a emplear, aunque en menor medida.
Algunos están fijando precios mediante el uso de aplicaciones que convierten y actualizan los valores en dólares de propiedades a la venta y en alquiler.
Otros, en cambio, con la idea de preservar su nivel de ingresos a lo largo de toda la locación, alquilan o venden propiedades en dólares a personas que trabajan en rubros tecnológicos como la Programación.
“Se trata de profesionales que trabajan para el exterior y cobran en dólares, por lo que tienen acceso a divisas”, manifestó el empresario y aclaró que no se trata de una tendencia, aunque sí existen casos en Mendoza.
Un dato a tener en cuenta es que son contratos avalados por la ley, se los denomina innominados y tienen una alta posibilidad de judicialización, en caso de que esto ocurra, el mayor perjuicio lo asume el propietario.
Crecen las listas de espera
Meses atrás, llamó mucho la atención cuando se supo que algunas inmobiliarias ya manejaban listas de espera para alquilar. Hoy ese panorama es normal en la mayoría de las empresas del rubro, a raíz de la creciente demanda.
“Lo que se observa es que existe una demanda en alza, sostenida e insatisfecha. La gente que forma parte de las listas de espera es variada, entre ellos, figuran estudiantes, parejas, familias, gente sola, la mayoría necesitan rotar de viviendas y no lo logra”, contó el titular de la Colegio de Inmobiliarios.
Asimismo, contó que el mercado sigue generando ventas . El rango de valores más solicitados es el que oscila entre los 30 y 60 mil dólares, en departamentos, sobre todo.
Fuente: El Sol