El Centro de Ingenieros de Mendoza presentó su habitual relevamiento mensual sobre la evolución de los costos de la construcción en la provincia correspondiente a los primeros diez días del mes de agosto. La medición registró una variación mensual del 2,59%, un incremento impulsado de forma casi exclusiva por los reajustes de la paritaria salarial del sector de la mano de obra, mientras que los precios de los materiales mostraron una leve retracción promedio.
En una entrevista en FM Vos (94.5) con el titular de la entidad, Daniel Dimaría, presidente del Centro de Ingenieros de Mendoza, el especialista detalló los valores por metro cuadrado para viviendas económicas y de mediana calidad, el desglosado de costos desde el esquema «seco» hasta el valor final de venta, la histórica brecha entre el índice salarial y el acceso a la vivienda, y el marcado estancamiento en la cantidad de metros cuadrados autorizados en la provincia.
La variación de agosto: la paritaria de la mano de obra como motor del índice
La dinámica de precios de la construcción durante el octavo mes del año estuvo fuertemente sesgada por el acuerdo salarial del gremio de los trabajadores de la obra pública y privada, contrastando con la estabilidad observada en el mercado de insumos y materiales, tal como se expuso durante la entrevista. «La medición que hacemos todos los meses, en los primeros 10 días de cada mes, ya está lista para el mes de agosto y ha arrojado un incremento del costo de la construcción del 2,59%. En realidad, básicamente este aumento se debe casi exclusivamente al aumento de la mano de obra, que es el 5,72%, producto de una resolución paritaria del personal de la construcción. Los materiales prácticamente han estado, en general, al mismo precio; en promedio han bajado un 0,27%, muy poquitito. O sea que lo que ha marcado este aumento ha sido la mano de obra», explicó.
Los valores del metro cuadrado y la estructura de costos
El relevamiento mensual del Centro de Ingenieros distingue los tipos de construcción e integra todas las variables financieras, impositivas y de honorarios para determinar el costo real final del metro cuadrado. «Para una vivienda económica el valor queda en 1.556.000 pesos por metro cuadrado. Y se da la particularidad que, para la vivienda de mediana calidad, este mes superó los 2.000.000 de pesos; se ubicó en 2.020.000 pesos por metro cuadrado. Realmente seguimos con este aumento del costo que cada vez se hace más difícil», aseveró Daniel Dimaría.
«Ese valor de 1.556.000 pesos incluye materiales, mano de obra, honorarios y todas las cargas sociales. Hay un beneficio empresario si lo construís con una empresa; es decir, respetándose absolutamente todas las cargas impositivas», indicó el titular del Centro de Ingenieros de Mendoza.
«Nosotros en la página del Centro de Ingenieros tenemos publicado distintos niveles de análisis. Tenemos un valor de referencia que nosotros le llamamos ‘costo seco seco’, que sería strictly lo que cobra el obrero y lo que cuestan los materiales. Después medimos un costo de materiales y mano de obra más cargas sociales; y, por último, un precio final de venta o de liquidación que incluye gastos generales, beneficios, imprevistos e impuestos. Es decir, que hoy una casa tipo de 100 metros cuadrados rondaría los 150 millones de pesos«, detalló durante la charla.
La brecha salarial: se necesitan 43 sueldos íntegros para construir una vivienda
Cabe destacar que el Centro de Ingenieros evalúa periódicamente la capacidad de acceso a la vivienda propia cruzando la evolución de sus índices de costos con el índice salarial que difunde el INDEC. «Este mes la verdad que hay muy poquita variación en los materiales. Hay dos o tres que tuvieron una fuerte disminución, pero la gran mayoría se ha mantenido al mismo precio o ha tenido incrementos muy chiquititos. Lo que pasa es que lo que vemos es que no hay actividad. La actividad está muy comprometida«, sostuvo con preocupación.
«Nosotros evaluamos periódicamente y comparamos cuántos sueldos se necesitan para construir una vivienda comparado con el índice salarial del INDEC. En un momento dado, cuando nosotros empezamos a medir esto, hacían falta 42 sueldos para hacer una vivienda económica de 60 metros cuadrados. Fue bajando y en el 2018 llegó a 38 sueldos. Después volvió a subir: en el 2024 llegamos a sesenta y pico de sueldos y hoy estamos en 43, según el dato de mayo último del índice salarial», aclaró Daniel Dimaría.
«Son prácticamente cuatro años de dedicar absolutamente todo el sueldo para construir una vivienda. Y se toma como referencia el índice salarial del INDEC, que para mayo era de aproximadamente 1.800.000 pesos, que es un sueldo alto y un promedio de los salarios de todo el país. Realmente está complicada la construcción, está paralizada prácticamente por este detalle», manifestó sobre la realidad que atraviesa el sector.
Estancamiento en la superficie autorizada: Mendoza construye lo mismo que en 2005
Además, las estadísticas consolidadas sobre metros cuadrados habilitados por la Dirección de Estadística de la Provincia evidencian un freno estructural de la actividad al comparar las cifras actuales con los registros históricamente relevados dos décadas atrás. «El último dato concreto que tenemos de la Dirección de Estadística de la provincia es del año 2025, porque se publican los datos finales al cerrar el año. El dato para 2025 es de 1.062.000 metros cuadrados construidos en Mendoza, que es un equivalente exacto a lo que se construyó en el año 2005. O sea que estamos más o menos igual que hace 20 años atrás«, expresó el presidente del Centro de Ingenieros de Mendoza.
«En comparación con el año 2024 es un poco menos, ya que en 2024 fueron 1.120.000 metros cuadrados. Desde el año 2005 a la fecha la población de Mendoza ha crecido considerablemente y por lo tanto la construcción debería haber crecido en la misma proporción, pero la realidad demuestra que no es así», finalizó.