El sueño de la casa propia sigue siendo uno de los principales objetivos de muchas familias de San Rafael. Sin embargo, frente al aumento de los costos de construcción y los valores del mercado inmobiliario, surge un interrogante: ¿conviene comprar una vivienda terminada o adquirir un terreno y construir desde cero?
Un relevamiento de publicaciones inmobiliarias y valores de construcción correspondientes a octubre de 2026 permite establecer una comparación entre ambas alternativas, tomando como referencia una familia de cuatro integrantes que necesita una vivienda de aproximadamente 90 metros cuadrados, con dos o tres dormitorios.
¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UNA CASA EN SAN RAFAEL?
Actualmente, en el mercado inmobiliario local se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios con precios que oscilan entre los 54.000 y los 105.000 dólares, dependiendo de la ubicación, superficie, antigüedad y estado de conservación.
Entre las propiedades relevadas aparece una casa de 117 metros cuadrados en Barrio Municipal, publicada a 54.000 dólares. En la zona del Hospital Español, una vivienda de 150 metros cuadrados se ofrece a 75.000 dólares, mientras que una propiedad cercana a la terminal tiene un valor de 88.000 dólares.
En otros sectores de la ciudad, los precios son más elevados. Una casa ubicada sobre avenida Mitre se comercializa a 100.000 dólares, mientras que una vivienda a estrenar en Barrio Bianchi alcanza los 105.000 dólares.
El promedio de estas cinco publicaciones se ubica en 84.400 dólares, por lo que una familia podría considerar un presupuesto inicial de entre 85.000 y 100.000 dólares para adquirir una vivienda terminada.
¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR?
Para quienes prefieren construir su vivienda, el primer paso es adquirir un terreno. En San Rafael, un lote de aproximadamente 300 metros cuadrados puede encontrarse a unos 18.000 dólares, tomando como referencia una oferta inmobiliaria ubicada frente al Parque Norte.
A este monto debe sumarse el costo de construcción, que representa la mayor parte de la inversión.
Según el Centro de Ingenieros de Mendoza para octubre de 2026, construir una vivienda económica cuesta aproximadamente 1.617.549 pesos por metro cuadrado, mientras que una construcción de calidad media asciende a 2.101.143 pesos por metro cuadrado.
De esta manera, levantar una casa de 90 metros cuadrados demandaría alrededor de 145,6 millones de pesos en su versión económica y 189,1 millones de pesos si se opta por una vivienda de calidad media.
Al incorporar la compra del terreno y una reserva adicional del 15% sobre el costo de la obra para posibles imprevistos, el presupuesto aumenta considerablemente.
Tomando como referencia un dólar de 1.560 pesos, la inversión total para construir una vivienda económica de 90 metros cuadrados alcanzaría aproximadamente los $195,5 millones, equivalentes a 125.300 dólares, mientras que una construcción de calidad media, llegaría a $245,5 millones, unos 157.400 dólares.
ENTONCES, ¿QUÉ OPCIÓN RESULTA MÁS CONVENIENTE?
Los números muestran que, en términos de inversión inicial, comprar una vivienda terminada puede resultar considerablemente más económico que adquirir un terreno y construir desde cero.
Mientras una propiedad existente puede conseguirse por alrededor de 85.000 dólares, desarrollar una vivienda nueva, incluyendo el terreno y una reserva para imprevistos, podría requerir entre 125.000 y 157.000 dólares.
Sin embargo, la comparación tiene sus diferencias. Las viviendas usadas pueden necesitar refacciones o mantenimiento, mientras que construir permite diseñar los espacios según las necesidades de cada familia, elegir los materiales y contar con una propiedad nueva.
En definitiva, comprar una casa ya construida aparece como la alternativa de menor desembolso inicial en San Rafael, aunque la decisión dependerá del presupuesto disponible, las posibilidades de financiación y las necesidades de cada familia.
