Diputados aprobó la modificación a la Ley de Alquileres y pasó a Senadores para su tratamiento: cuáles son los cambios que se introdujeron

Durante este último miércoles, tras las elecciones PASO, se llevó a cabo la primera sesión en la Cámara de Diputados de la Nación. Allí, se dio media sanción a la reforma de la Ley de Alquileres, tras una votación que resultó con 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones. El proyecto pasa ahora al Senado, que no se reúne para tratar iniciativas desde hace cuatro meses.
El proyecto aprobado establece que los ajustes de los contratos sean por intervalos no inferiores a 4 meses y que el mecanismo de actualización pueda combinarse entre tres índices, a acordar por las partes. Además, vuelve a dos años el plazo de los contratos.
«Este miércoles la Cámara de Diputados se dio media sanción a una modificación de la Ley 27551 conocida como ley de alquileres. La misma trajo muchos problemas, tal como lo habíamos anticipado. Lamentablemente, no nos equivocamos y hubo una caída fenomenal de la oferta inmobiliaria con aumentos en los precios. También se incrementó la informalidad, por eso que se modifique esta ley es muy importante. Se trata de un pedido que veníamos haciendo desde el sector hace dos años», dijo a FM Vos 94. 5 Estanislao Puelles Millán, vicepresidente del Consejo Federal Inmobiliario de Argentina.
«La normativa se modifica con dos cambios que son fundamentales para empezar a revertir la situación y traer mayor oferta al mercado locativo. Así los inquilinos tendrán mayor posibilidad de elección, porque uno de los grandes problemas no es solamente el aumento que están teniendo de forma anual, sino también la escasez de inmuebles para alquilar. Ahora, con estos cambios, se vuelve a los contratos de dos años, es decir de 24 meses, tal cual lo regía la ley anterior. Por otra parte, las actualizaciones se harán con mayor frecuencia y no cada un año», indicó Puelles Millán.
«Es decir que una vez que se sancionen las modificaciones de esta ley, ambas partes van a poder determinar ajustes que sean escalonados o por menos tiempo. A lo mejor se podrá pactar actualizar el valor del alquiler cada seis meses o menos. Pienso que esto le va a traer tranquilidad a los propietarios y por eso van a volver a volcar sus inmuebles a la oferta locativa”, agregó.
Después, se refirió sobre si estas modificaciones son suficientes para estabilizar al mercado. «No es la solución definitiva, el problema de la vivienda en Argentina es multicausal. Hoy no hay créditos hipotecarios ni acceso a la vivienda propia. Los salarios se han derrumbado en relación a la posibilidad de que una persona pueda construir o comprar su casa. La situación es compleja, pero al menos con estas modificaciones se puede descomprimir un poco el escenario actual. El 85 % de los inmuebles de la Argentina son de personas físicas que tienen en su mayoría un solo inmueble para alquilar. Es decir, no estamos hablando de grandes empresas que manejan un monopolio. Hay que entender cómo funciona la dinámica del mercado. En un país con un 120 o 130 % de inflación no se puede pretender que los alquileres no suban, pero los valores de contrato inicial se deben ajustar más a la realidad», aseguró Millán.
Para finalizar, hizo hincapié en los grandes daños que produjo al sector la actual Ley de Alquileres. «La misma se gestó a partir de una ideología partidaria y no aplicando el sentido común. Antes había un mercado equilibrado entre oferta y demanda, con esta ley eso se rompió. Ni siquiera nos han consultado, por eso cuando nos enteramos comenzamos a actuar porque sabíamos lo que iba a suceder. Nunca había visto en mis 30 años de profesión lo que vi durante los últimos 18 meses. Hubo gente que se tuvo que ir a vivir con un familiar porque no conseguía una vivienda para alquilar. Nunca imaginamos que podía suceder algo así, esperemos que el Senado le dé sanción definitiva pronto, porque muchos propietarios van a estar expectante a que se apruebe. Hasta que eso ocurra habrá una parálisis en el rubro», cerró.